Name: 246 48e Rue O.
SKU: 13561577
Price: 495000 CAD
Availability: InStock

Venise-en-Québec

Résidentiel

246 48e Rue O.

Venise-en-Québec

Maison de plain-pied

À VENDRE

#13561577

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1965

Année

Propriété unique, aucun voisin à l'arrière, à quelques pas de sa servitude d'accès commune au Lac Champlain. Offerte à un prix sous l'évaluation municipale, la plus abordable du secteur avec un grand garage double incluant un vaste loft. 1+1 chambres, cuisine rénovée avec comptoirs de quartz et électroménagers en inox et plusieurs inclusions. Aires de vie spacieuses et conviviales. Confort optimal grâce à 2 thermopompes murales. Le plancher de la terrasse a été refait (photos à venir). Terrain boisé et intime de plus de 20 000 pi², tout près du golf et du coeur commercial de Venise-en-Québec. Occasion idéale pour profiter de la belle saison

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison de plain-pied
Année de construction	1965
Dimensions	74 x 37 pieds 22.56 x 11.16 mètres Irrégulières
Superficie habitable
Fenêtres	Aluminium PVC
Type de fenêtre	Coulissante Manivelle

Sous-sol	6 pieds et plus Totalement aménagé
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Fondation	Béton coulé
Garage	AutreAvec loft Chauffé Double largeur ou plus
Revêtements	Granulat (agrégat) Vinyle
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	20 000 pc
Dimensions du terrain	200.00 x 100.00 mètres 656 x 328 pieds
Topographie	Plat
Allée	Asphalte Double largeur ou plus
Stationnement	Extérieur Au garage
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	15.7x14.10 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	17.6x10.2 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Coin repas	14.11x8.11 P	Autre
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	8.3x6.0 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	12.11x11.0 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de lavage	12.0x5.0 P	Autre
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	17.4x14.11 P	Tapis
PRINCIPAL	Sous-sol	Bureau à domicile	10.10x8.6 P	Tapis
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	11.10x8.9 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de jeux	14.3x11.5 P	Tuiles
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de bains	5.7x4.0 P	Tuiles

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Autre2 Thermopompes murales Cour privée Échangeur d'air Porte de garage électrique Système d'alarme Thermopompe murale
Particularités	Accès à l'eauLac Terrain boisé : feuillus Cul-de-sac
Proximité	AutreCamping, Plage,Station service,Epicerie Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Ski de fond
Système d'égouts	Municipal

Addendum

SUITE DES INCLUSIONS
- Antennes satellites (présentement non utilisées)
- Remise sur fondation de béton, munie d'un panneau électrique, idéale pour un atelier
- Grande remise de bois couverte (droit acquis)
________________________________________
QUELQUES ATOUTS
- Servitude d'accès commune au Lac Champlain à quelques pas

- Cuisine rénovée en 2020 lors de l'agrandissement, avec comptoirs de quartz comprenant un îlot surdimensionné de 10pi de long et électroménagers en inox

- Nombreuses inclusions intéressantes

- 1+1 chambres et 2 salles de bains

- Salon spacieux au rez-de-chaussée et grande salle familiale au sous-sol, parfaits pour recevoir

- Garage double avec immense loft à l'étage (21x27 pi), idéal pour rangement, atelier ou salle de jeux

- Deux thermopompes murales (2021 et 2022) pour un confort accru à l'année

- Revêtement extérieur en agrégat refait (avant 2004) et vinyle de l'agrandissement en 2020

- Toiture de l'agrandissement refaite en 2020, autre partie en 2012

- Située au coeur de Venise-en-Québec, à proximité du golf et des commerces

- Terrain privé, boisé, sans voisin arrière, avec espace aménagé pour feu extérieur

- Remise sur dalle de béton avec panneau électrique, parfaite pour les bricoleurs

- Grande remise de bois couverte supplémentaire (droit acquis)

________________________________________
VENISE-EN-QUÉBEC
Un cadre de vie exceptionnel, où chaque fenêtre s'ouvre sur la nature. Un milieu idéal pour se ressourcer au quotidien, où chaque saison se vit comme une véritable carte postale. Un havre de paix alliant nature, espace et douceur de vivre.

Inclusions Luminaires, Garnitures de fenêtres (Rideaux et pôles à rideaux, stores), hotte (elica), cuisinière (Whirlpool gold series), Réfrigérateur (whirlpool), Lave-vaisselle (Whirlpool), Laveuse-sécheuse avec vapeur (Maytag Bravos), 2 bancs de comptoir, support de téléviseur mural, 2 ouvres-portes de garage avec 3 manettes, système de chauffage, 2 Thermopompes murales (12 000 btu + 9 000 btu), Gazebo (toiture endommagéen laissé tel-quel), 2 pergolas (bois faisant partie du deck), Spa, SUITE À L'ADDENDA

Exclusions Téléviseur muraux.

Vente avec garantie légale

Évaluation municipale